Молоде покоління переосмислює способи облаштування свого життєвого середовища. Яким чином планують жити наші нащадки? -- Delo.ua
Сьогодні теорія поколінь часто піддається критиці, проте всім зрозуміло, що молоде покоління дійсно сприймає світ по-іншому, ніж їхні батьки. Часи змінилися, і разом із ними еволюціонували традиційні підходи до життя — від форм комунікації до способів організації роботи, дозвілля та житлового простору. Це також стосується й житла, що, в свою чергу, впливає на структуру нашого життєвого середовища. Можна припустити, що нинішні зумери та міленіали в майбутньому кардинально трансформують звичний нам міський ландшафт. Як саме він виглядатиме? Які типи житла обирає молодь сьогодні? І яку роль у цьому відіграє креативна економіка постіндустріальної епохи? Давайте спробуємо знайти відповіді на ці запитання.
Сучасна молодь втілює концепцію незалежності, свободи та захисту особистих меж. Нещодавній матеріал у The Economist підтверджує цю думку. Покоління Z не сприймає роботу як частину своєї ідентичності, а швидше як засіб для заробітку. Це пояснює їхнє неприйняття багатьох корпоративних цінностей, які були важливими для попередніх поколінь. Вони постійно шукають кращі умови праці, відмовляються від понаднормових годин і практики "тихого звільнення". Офісна культура з її ієрархією та лицемірством не викликає у них захоплення; натомість вони надають перевагу дистанційній роботі та гнучкому графіку. Молоді люди, які народилися між серединою 90-х і початком нульових, зосереджені на розвитку власної особистості, турбуються про екологічні проблеми та соціальну справедливість, а також цінують щирі емоції. Що стосується постійного заробітку, вони ставляться до цього з певним скептицизмом: на їхню думку, життя не повинно зводитися до механічної функції. У статті The Economist вдало порівнюється, як Брітні Спірс у своїй пісні Work Bitch закликала працювати для досягнення успіху, тоді як героїня пісні Бейонсе 2022 року радіє звільненню з нелюбимої роботи. Однак зумери не вважають, що фінансовий успіх є непотрібним; навпаки, вони вміють заробляти, монетизуючи свої таланти та навички.
Якій роботі віддає перевагу сучасна молодь? Це IT-сектор, стартапи, цифрова і технологічна галузь, творчі професії на кшталт блогерів та інфлюєнсерів. Урбаніст Річард Флорида колись назвав це "креативним класом" - людьми, які просувають "креативну економіку", побудовану не на ресурсах та важкій промисловості, а на концентрації трьох "Т": талантів, технологій, толерантності. У своїй книзі "Homo Creativus: як новий клас завойовує світ" він зобразив саме такого "фахівця без краватки" з притаманними йому постіндустріальними маркерами: худі та джинси, високий дохід, вільний графік, часто змінює місця роботи, працює в цифровій чи творчій сфері, турбується про навколишнє середовище, любить сучасне мистецтво та має гарний естетичний смак. Відповідно погляди на життя у зазначеного представника креативної економіки будуть вирізнятися. Відповідно і жити він буде прагнути в комфортному та динамічному місті. Отже, міське середовище має змінюватися, - резюмував автор.
Ідеї Флориди отримали обґрунтовану критику з боку його колег в академічному середовищі (і сам він згодом вніс корективи), але для багатьох міських керівників вони стали натхненням для дій. Мери почали активно реалізовувати проекти зі створення арт-просторів, зелених зон, велосипедних доріжок та культурних центрів, а також розвивати нове житлове будівництво у колишніх промислових зонах. Лондон, Ліверпуль, Більбао, Брісбен і Дублін обрали саме такий шлях розвитку.
Якщо міське середовище трансформується під впливом нових поколінь, ці зміни обов'язково відобразяться і на житловій нерухомості. Адже будь-яке життєве середовище розпочинається з порогу власного дому.
Згідно з даними, отриманими з порталу 100realty.ua, покупці нерухомості у віковій категорії від 25 до 30 років є найбільш вимогливими у середніх та високих цінових сегментах. Тож, давайте проаналізуємо, на які аспекти звертають увагу представники поколінь міленіалів та зумерів при виборі житла, а також які критерії та пріоритети в них є визначальними.
Інновації. Скажу, мабуть, тривіальну річ: для молодих людей актуальні технології. Технології ШІ нещодавно стали новим трендом, задаючи окремий вектор розвитку. І девелоперу слід використовувати досягнення науково-технічного прогресу. Наприклад, окуляри віртуальної та доповненої реальності, які дозволяють побачити як виглядатиме квартира після ремонту. Молоді покупці хочуть бачити, що їм пропонує забудовник тут і зараз, тому традиційні методи завоювання уваги поступилися місцем інноваціям та штучному інтелекту. Сюди ж додаються інші технологічні опції: від автоматизованих систем контролю доступу до різноманітних мобільних сервісів, які спрощують життя в житловому комплексі.
Естетичний аспект. Молодь прагне до унікальності, самовираження і візуальної привабливості, тому традиційна забудова, а особливо радянського зразка, їх не задовольняє. Сучасні тренди, інноваційний дизайн та нестандартні планування квартир – ось те, що викликає інтерес. Високі стелі та панорамні вікна стали обов'язковими елементами. Прекрасний вид з вікна також значно підвищує привабливість житла.
Функціональність і раціональний підхід. Кожен квадратний метр повинен використовуватися ефективно. Молодь надає перевагу простору, тому їм подобаються просторі квартири з відкритими плануваннями, що дозволяють реалізувати креативні дизайнерські рішення.
Інфраструктура. Міленіали та зумери дуже цінують особистий час, тому не хочуть витрачати його марно в метро чи автомобільних заторах. Саме тому вся необхідна інфраструктура має бути або на території житлового комплексу, або зовсім поруч: і кав'ярня, і барбершоп, і спортзал, і зоомагазин. Це саме стосується паркінгу, дитячих майданчиків, зелених зон, велодоріжок та лаунж-простору.
Безпека і захищеність. Ця тема була важливою ще до початку війни, але сьогодні її значення зросло в рази. Підземний паркінг, укриття від бомб, монолітно-каркасна структура будівлі, індивідуальні системи доступу та надійний район проживання - це ті фактори, які привертають увагу молодих покупців.
Приватність. Згадайте часи, коли ви знали практично всіх сусідів у вашому під'їзді: хто де працює, на чому їздить, хто з ким у стосунках, куди їздив на відпочинок. Ці часи залишилися в минулому, але не через те, що молодь стала менш комунікабельною чи недружньою. Причина в тому, що вони більше зосереджені на власному житті і, як правило, не зацікавлені у житті інших. Відповідно, їм не до вподоби, коли хтось виявляє інтерес до їх приватного простору. Саме тому поняття приватності стало важливим для сучасного суспільства. Для міленіалів абсолютно нормально не знати своїх сусідів у багатоквартирному будинку.
Послуги. Молоде покоління не прагне витрачати свій час на те, що їм не цікаво. Тому їм подобається, коли щоденні рутини та дрібні проблеми вирішують фахівці – від прибирання до побутових питань. Таким чином, професійна сервісна підтримка в домі є саме тим, що необхідно.
Плин часу змінює пріоритети, смаки та цінності. Покоління наших дітей дивиться на світ іншими очима, ніж їхні батьки. Тому девелопери і урбаністи мають прислухатися до тих, кому сьогодні 20-25 років, розуміти їх потреби.
